刘勋回答余依凡不能理解的问题说道：”毛胚房适合长期租赁，租金幅度大，是因为客户需要花费一笔费用，租金总体相对来说就会便宜一些，相对地段位置市场价格就会便宜一点，对于客户花费多少钱不是重点。因为不管客户花费多少钱，这个房子再出租出去都是增值的，客户这边有了优惠，房主这边没有损失反而还会增值”。

余依凡紧接着问：“房屋拆迁，分得的房款不够买房子的怎么办啊“？

刘勋正经八经的问余依凡：”分得的房款不够考虑租房子吗?还是一定要买一套房子啊”？

余依凡无反应的说了一句：“当然一定要买一套房子了，不考虑租房子”。

刘勋用专业的角度告诉余依凡：“如果一定要买一套房子，我不建议在大城市里买房子，没有意义”。

余依凡很诧异，更不明白这句话的意思了说：“大城市的房子在投资领域来说是很值钱的资产，为什么买一套房子不能在大城市里买啊”？

刘勋呵呵笑了几声说：“大城市的房子在卖出的时候看到的是增值，买入就不一定属于资产增值。买房子属于资产，想增值要去小城市，不怎么发达的城市买房子，这里面的学问很多，不能随便在某个城市购买房子，更不能在某个城市随便某个小区买房子”。

马硕在旁边听着很起劲的说道：“原来家庭置换房子还那么复杂，我一般会认为先去看房、订房后、再买房就可以了呢”。

刘勋摇头对马硕说：“你这样的置换房子，卖出房子的价格符合你的预期，说明是你的运气好，并不都是这样的”。

刘勋的话匣子打开了说道：“怎么在某个城市某个小区买房子啊。首先是位置、楼盘的优惠、楼盘和周围楼盘的特点、地段发展和产品的联系、交通、卖出点、市场存量等。结合这些再看有多少钱、怎么做更好。从头到尾都要有一个清晰的思路，不能没有想好就因为上头而买房子”。

马硕很惊讶的说：“要知道这些才能买房子啊”。

刘勋不太在意的说：“买一个小区的房子除了这些，还要看这个楼盘盖楼的顺序，楼盘的资金回笼、占地面积”。

刘勋把话又绕回来对余依凡说：“如果在小城市，不发达的城市买房子，最后还想要买大城市的房子，像这样买房子不能只卖一套，否则还是买不了大城市的房子”。

马硕插嘴说道：“别说还要买大城市的房子了，听刘经理这么一说，能在小城市、不发达的城市买房子就不错了”。